Értékbecslés
A Gekotta Kft. ingatlanok forgalmazásával és értékbecslésével folglakozó cég, fő tevékenységét az ingatlan értékbecslés teszi ki, amely lakóingatlanok (családi házak és lakások), irodák, ipari létesítmények, építési telkek stb. értékmehatározásán alapul.
Mit takar az ingatlan értékbecslés fogalma?
Az ingatlan értékbecslés az adott ingatlan valamely cél (szempont) szerinti értékének becslése.
Értékbecslési tarifáink:
Értékmeghatározás esetén:
Lakás: 12.000 Ft
Családi ház: 15.000 Ft 110 m2 -ig felett egyéni megállapodás alapján.
Kidolgozott szakvélemények esetén:
Lakás: 20.000 Ft
Családi ház: 25.000 Ft 110 m2 felett egyéni megállapodás alapján.
Üzlethelyiség: 30.000 Ft
Hívjon bizalommal elérhetőségeinken és felmérjük ingatlanát.
A forgalmi érték fogalma
„Azt az árat jelenti, amely összegért egy vagyontárgyban való érdekeltség méltányosan, magánjogi szerződés keretében és az értékelés időpontjában várhatóan eladható".
A piaci érték meghatározásának módszerei
- Összehasonlító ingatlanpiaci adatok segítségével (vagyis amikor az értékelendő ingatlanhoz hasonló ingatlanoknak a tényleges forgalomban realizált értékét módosítjuk az ingatlanok értéknövelő vagy értékcsökkentő tulajdonságai alapján). Magyarul azon a környéken hasonló ingatlanok mennyiért keltek el a közelmúltban?
- Hozadékelvű értékelés módszer (az adott telken az adott létesítmény milyen tőkemegtérülési mutatókat lenne képes produkálni megépítésre, átalakításra vagy további működése esetén). Vagyis az adott telek vagy épület legfeljebb annyit ér, amennyit a létrehozásához, megvételéhez befektetett tőke és a működtetése során elvárt hozam (diszkontált) különbözeteként haszonként hoz.
Az Összehasonlító módszert általános céllal, a piacon jól mozgó ingatlanok esetén, a hozadékelvűt pedig főképp speciális ingatlanfejlesztési döntések meghozatalánál és telkek értékelésénél használjuk.
Milyen céllal és okkal becsülhető az ingatlan?
- forgalmi (más szóval piaci) érték becslése
- ingatlan értékesítése miatti értékbecslés,
- jelzálogjog miatti értékbecslés,
- biztosítás miatti értékbecslés,
- öröklés, vagyonmegosztás
- vagyon értékbecslés, árverés
- műszaki érték becslése
- amortizáció becslése
- ingatlanon fennálló, vagy ingatlanra alapítandó vagyoni értékű jog értékének becslése (pl. özvegyi jog, elővásárlási jog, bérleti jog, válás, kisajátítás, haszonélvezet, jelzálog hitel stb.)
- résztulajdon (tulajdon hányad) értékének becslése
Az ingatlan értékbecslés felhasználhatósága:
Az ingatlan értékbecslésö szakértői véleményt (ingatlan felmérés) az esetek nagyobb részében hitelügyletekben és hatósági eljárások során használják fel a megrendelők. Egyre gyakrabban fordul elő aszonban, hogy az adott ingatlan értékesítése vagy megvásárlása előtt az eladó vagy a vevő (esetleg közösen) rendelik meg a szakértői vélemény elkészítését azzal a céllal, hogy tisztában legyenek az ingatlan valós értékével.
Az ingatlan értékbecslése során alkalmazott szakértői módszerek:
Speciális esetek kivételével a legtöbbször alkalmazott szakértői módszer a piaci értékesítési adatok összehasonlító elemzése. E módszer előnye, hogy a valós értékesítési adatok felhasználásával reális információt nyújt az adott ingatlan piaci értékéről.
Az általunk elkészített ingatlanforgalmi szakértői vélemények egyaránt felhasználhatóak banki- és egyéb hitelügyletek során, hatósági eljárásokban, adásvételi és más ingatlanügyletek előkészítésében.
